Maisonettewohnung mit Galeriegeschoss und großem Balkon in Müngersdorf
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 445.000,- € |
| Kaufpreis pro Fläche | 5.204,- € (m²) |
| Stellplatzkaufpreis Freiplatz | 20.000,- € |
| Anzahl Freiplatz | 1 |
| Käufer-Provision | Ja |
| Provisionshinweis | provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 85,51 m² |
| Zimmer | 2,50 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Baujahr | 1986 |
| Zustand des Objektes | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauch |
| Energieverbrauchskennwert | 164 |
| Letzte Modernisierungen | 2024 |
| Energieeffizenzklasse | F |
| Primärenergieträger | Erdgas schwer |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| Gebäudeart | Wohnimmobilie |
Energieausweis F
Energieverbrauchskennwert
164 kWh / (a·m²)
164 kWh / (a·m²)
0
>250
Wohnimmobilie
Verbrauch
164 kWh/m²a
1986
F
Erdgas schwer
2024
Ausstattung
Tiefgarage
Gas
Ja
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Toplage von Köln- Müngersdorf.Diese stilvolle Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1986 wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet auf ca. 85,51 m² ein komfortables und hochwertiges Zuhause in ruhiger, gehobener Lage.
Der Grundriss überzeugt: Über die Diele erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer sowie die attraktive Galerie, das Schlafzimmer und die Küche. Zudem steht in der Diele ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Zentrum der Wohnung befindet sich der modern gestaltete Wohnbereich und die Galerie. Die tolle und angenehme Deckenhöhe sorgt für ein einmaliges
Raumgefühl. Die eigene Terrasse ist an den Wohnbereich angegliedert und bietet einen ruhigen Platz zum Erholen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist als Bad en Suite direkt an das Schlafzimmer angegliedert und modern ausgestattet.
Besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich und großen Fensterflächen, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gepflegte Gartenanlage steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus sorgt für maximalen Komfort – der Zugang zur Wohnung ist dabei bequem und wettergeschützt möglich.
In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche und wichtige Sanierungen und Erneuerungen im Gebäude umgesetzt.
Im Einzelnen sind dies:
- Strangsanierung in 2022
- Einbau einer hybridfähige Gasheizung in 2024
- Wasserenthärtungsanlage in 2024
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.
Lage
- Stadtteil: Köln Müngersdorf- Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Fußweg öffentlicher Verkehr: 3 Minuten
- Fahrzeit Autobahn: 5 Minuten
- Fahrzeit Hauptbahnhof: 20 Minuten
- Fahrzeit Flughafen Köln/Bonn: 25 Minuten
- Straßenbahn Linie 3, 13, 18 Haltestelle Neufelder Str.
- Bus: Linie 157 Haltestelle Schwindstraße oder Böcklinstraße
- Autobahn: A3 Richtung Frankfurt am Main und Oberhausen und Anschluss an das Kreuz Köln Ost A4 Richtung Olpe
Sonstiges
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine laufzeitabhängige Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision können Sie unter www.dgi-koeln.de einsehen.Adresse
50933 Köln