Das Ladenlokal befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau mit einer sehr ansprechenden historischen Fassade im Belgischen Viertel. Die Flächen wurden vor einigen Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, hellen Zustand. Das große klassische Schaufenster zur Engelbertstraße verleiht dem vorderen Raum eine einladende Wirkung.
Auf insgesamt ca. 90 m² stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung. Zwei der Räume liegen ruhig zum Innenhof, einer davon verfügt zusätzlich über einen Notausgang zum Hof als zweite Fluchtmöglichkeit. Im mittleren Bereich befindet sich eine bestehende Küche bzw. Teeküche, ergänzt durch ein neuwertiges Badezimmer.
Beheizt wird die Einheit über eine separate Etagenheizung mit eigener Gastherme und komfortabler Fußbodenheizung.
Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang direkt von der Straße sowie über einen seitlichen Eingang aus dem Treppenhaus.
Die Fläche bietet vielfältige, multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Therapeutinnen und Therapeuten, Büronutzer, kleinere Agenturen oder ruhigen Einzelhandel. Eine gastronomische Nutzung ist ausdrücklich ausgeschlossen und nicht realisierbar. Wir bitten daher von entsprechenden Anfragen abzusehen.
Zusätzlich gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum zur Einheit, der praktischen Stauraum bietet.
Lage
- Stadtteil: Altstadt-Nord
- Nahversorgung: Restaurants, Cafés, Lebensmittelmarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Fußweg öffentl. Verkehr: 1 min.
- Fahrzeit Autobahn: 8 min.
- Fahrzeit Hauptbahnhof: 8 min.
- Fahrzeit Flughafen: 25 min.
- Straßenbahn: Linie 9, 12, 15 Haltestelle Zülpicher Platz
- Autobahn: A57 Richtung Düsseldorf, Anbindung Kreuz Köln-Nord Richtung Koblenz und Dortmund
