Die hier angebotene Immobilie ist ein Büro- und Praxisgebäude, welches derzeit vollständig renoviert wird. Die Bürofläche befinden sich auf den Etagen 0, 1 und 2 und sind barrierefrei zugänglich. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet somit eine moderne und ansprechende Arbeitsumgebung.
Die Bürofläche verfügt über großzügige Räumlichkeiten, die flexibel gestaltet werden können, um den individuellen Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Helle und offene Arbeitsbereiche sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zudem sind die Räumlichkeiten mit modernster Bürotechnik ausgestattet, um effizientes Arbeiten zu ermöglichen.
Neben den attraktiven Büroflächen punktet die Immobilie auch mit ihrer zentralen Lage in der Stadt und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv macht. Insgesamt bietet die Bürofläche somit ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches und angenehmes Arbeitsumfeld.
Lage
- Stadtteil: Nippes
- Nahversorgung: Imbiß, Bistros, Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Fußweg öffentl. Verkehr: 1 min.
- Fahrzeit Autobahn: 8 min.
- Fahrzeit Hauptbahnhof: 15 min.
- Fahrzeit Flughafen: 25 min.
- Straßenbahn: L12, 13,15 Haltestelle Kinderkrankenhaus, Amsterdamer Str./Gürtel
- Bus: Haltestelle: Xantener Straße
- Autobahn: A57 Richtung Düsseldorf, Anbindung an A1 und A3 (Kreuz Köln Nord)
Sonstiges
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Wir möchten Sie darüber informieren, dass seit dem 01. Mai 2014 die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung ihre Gültigkeit erlangt hat. Nach den Paragraphen 16 und 16a EnEV sind die Vermieter/Verkäufer bei der Vermarktung von Immobilien dazu verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie auszuhändigen und die energetischen Kennwerte mit in die Inserate aufzunehmen. Bei all unseren inserierten Immobilien haben wir nachweislich darauf aufmerksam gemacht. Sollten die erforderlichen Kennzahlen nicht angegeben sein, liegt uns noch kein Energieausweise vor.
