Attraktives Kaufangebot für Lager,- Büro,- Wohn,- und Freifläche mit hoher Rendite

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Objektbeschreibung

Das zum Kauf angebotene Areal befindet sich im Kerpener Gewerbegebiet (GE) unweit des Autobahnkreuzes Kerpen A4/A61. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus und ein Bürogebäude mit Produktions- und Lagerflächen.

Das Wohnhaus im vorderen Teil des Grundstückes verfügt über eine Fläche von ca. 530 m² und wurde 1965 errichtet. Der gepflegte Garten befindet sich im rückwärtigen Teil des Bürogebäudes. Über die lange Zufahrt gelangt man in den hinteren gewerblich genutzten Teil zu dem Bürogebäude mit einer Fläche von ca. 771 m² und dazu angrenzend die Produktions- und
Lagerflächen mit ca. 1.703 m².

Das Büro verfügt im EG über 5 Büroräume ein Küchenbereich, Toiletten und einen klimatisierten Serverraum. Alle Büros haben Klimageräte, die individuell steuerbar sind. Im OG befindet sich Archivfläche für die Lagerung von Akten. Im 2.OG befinden sich 6 Büros, getrennte Damen und Herren WC´s, eine Küche und ein großer Konferenzraum. In der Produktionshalle wurde ein großes Büro mit Einbauküche und in der Lagerhalle Aufenthaltsräume mit Küchen, Umkleidekabinen sowie Duschen und weitere Toilettenräume geschaffen.

Die Gewerbeflächen sind seit 2006 an ein internationales Unternehmen vermietet. Aufgrund der Vertragsgestaltung eignet sich das Objekt sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger. Die Rendite beträgt ca. 8,57 %.

Größe & Zustand

Objekt-ID 5800
Gesamtfläche 3.004 m2
Wohnfläche 530 m2
Lagerfläche 1.703 m2
Freifläche 1.229 m2
Bürofläche 771 m2
Grundstücksfläche 3.683 m2
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Preise & Kosten

Provision Provisionspflichtig, siehe AGB

Ausstattung

Bad Dusche
Boden Fliesen, Stein
Klimatisiert
Stellplatzart Freiplatz
Rollstuhlgerecht Nein
Wasch-/ Trockenraum

Ausstattung Wohnhaus:
- Bodenbelag: Parkettboden, Teppichboden, Laminatboden
- Fenster: Holzrahmen. Isolierverglasung
- Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte vorhanden
- Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2006

Ausstattung Bürohaus:
- Bodenbelag: Fliesen
- Fenster: Kunststoffrahmen. Isolierverglasung
- Verkabelungsführung: Sockelleistenkanal
- Verkabelungsart: CAT5
- Decke: Rasterkassettendecke
- Beleuchtung: Spiegelraster, BAP-Beleuchtung
- Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
- Klimatisierung: vorhanden
- Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren, im 2.OG
Fußbodenheizung über Photovoltaikanlage
- WC: getrenntes Damen/Herren WC
- Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2006

Ausstattung Produktions- und Lagerflächen:
- Bodenbelag: Industrie-Estrich
- Heizungsart: Gaszentralheizung aus 1992
- Heizung: Stahlradiatoren und Deckenwarmluftgebläse
- Küche: Einbauküche vorhanden
- WC: mehrere Wcs vorhanden
- Dusche: vorhanden
- Traglast Kranbahn: 3,2 t
- Sektionaltore: Ebenerdige Sektionaltore
- Sanitär/ Dusche: vorhanden
- Starkstromanschluss: vorhanden

Lage

- Stadt: Kerpen
- Nahversorgung: Restaurant, Systemgastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Fußweg öffentl. Verkehr: 10 min.
- Fahrzeit Autobahn: 4 min.
- Fahrzeit Hauptbahnhof: 10 min.
- Fahrzeit Flughafen: 35 min.
- Autobahn: Kreuz Kerpen A4/A61


Energieausweis

Energieverbrauchskennwert in kWh/m²a
307,6
kWh/(a·m²)

0
200
>400

Endenergiebedarf
307,6
kWh/(a·m²)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr 1965
Energieverbrauchkennwert 307,6 kWh/m²a
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Sonstiges

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