"OVUM" Neubaubüro in Braunsfeld

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Objektbeschreibung

Braunsfeld wächst und entwickelt sich zum "Trend-Veedel"! Wachsen Sie mit! Im Neubau OVUM mitten im Kölner Stadtbezirk Lindenthal entstehen derzeit großzügige, moderne Hotel-, Büro-, und Handelsflächen. Die Büros entsprechen dem modernsten Standard, ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage, wo Sie es bei Bedarf an einer Elektrostation aufladen können. Der gesamte Komplex ist barrierefrei, verfügt über WLAN, Videoüberwachung für Ihre Sicherheit, sowie Möglichkeiten zum Car Sharing oder Bike Sharing. Im begrünten Innenhof können Sie entspannen oder sich in einer der Gastronomieflächen stärken. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2023 angestrebt.

Größe & Zustand

Objekt-ID 6342#SZH4S
Bürofläche 6.914 m2
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab Ab Q1 2023 bzw. nach Vereinbarung

Preise & Kosten

Kaufpreis Kaufpreis auf Anfrage
Provision Provisionspflichtig, siehe AGB

Ausstattung

Räume veränderbar
Klimatisiert
Stellplatzart Tiefgarage
Anzahl Stellplätze 323
Barrierefrei

- Bodenbelag: moderne Bodenbeläge
- Verkabelungsführung: Bodentank
- Verkabelungsart: CAT-7-Verkabelung mit CAT-6a-Anschlüssen in den Bodentanks (4 x RJ45-Datendosen)
- Wandbelag: glatt verputzt
- Decke: Abhangdecke
- Fenster: bodentief
- Deckenhöhe: EG 5,75 m, ab 1. OG 4,00 m, lichte Raumhöhe beträgt 3,00 m
- Teeküche: vorhanden
- Beleuchtung: Intelligentes Beleuchtungssystem (tageslichtabhängige Dimmung; Präsenzmelder), Glasseitenlichter in der Türrahmenkonstruktion
- Sonnenschutz: Raumweise steuerbarer elektrischer Sonnenschutz (außen liegend)
- WC: getrenntes Damen/Herren WC, modern
- Dusche: ja
- Balkon: ja
- Kühlung: Raumtemperierung über Kühl- und Heizelemente abgependelt
- Umbau/Renovierung: Neubau, flexible Raumaufteilung
- Sicherheit: Zugangskontroll-System (Verkabelung vorgerichtet), Videoüberwachung an den Hauptzugängen und an den Zugängen zur Tiefgarage
- Sonstiges: Elektrotankstellen für Fahrräder und Autos, gesicherte Fahrradstellplätze sowie Duschen und Umkleideräume für Büromitarbeiter, Car-Sharing, Bike-Sharing, WLAN auf dem gesamten Areal, WiredScore Zertifizierung angestrebt, DGNB Gold Zertifizierung angestrebt
- MwSt.: alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

Lage

- Stadtteil: Braunsfeld
- Nahversorgung: Imbiß, Bistros, Gastronomie, Fitness, Hotel
- Fußweg öffentl. Verkehr: 9 min.
- Fahrzeit Autobahn: 8 min.
- Fahrzeit Hauptbahnhof: 15 min.
- Fahrzeit Flughafen: 30 min.
- Straßenbahn: Linie 13 Haltestelle Oskar-Jäger-Straße/ Gürtel
- Bus: 140 Haltestelle Stolberger Straße
- Autobahn: A1 Richtung Koblenz und Dortmund, A4 Richtung Aachen

Sonstiges

Sie haben noch nicht das richtige gefunden? Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns die Arbeit machen. Gemeinsam finden wir Ihre Wunschimmobilie und beraten Sie gerne bei Ihrer Anmietung.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision können Sie unter www.dgi-koeln.de einsehen.

Wir möchten Sie darüber informieren, dass seit dem 01. Mai 2014 die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung ihre Gültigkeit erlangt hat. Nach den Paragraphen 16 und 16a EnEV sind die Vermieter/Verkäufer bei der Vermarktung von Immobilien dazu verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie auszuhändigen und die energetischen Kennwerte mit in die Inserate aufzunehmen. Bei all unseren inserierten Immobilien haben wir die Vermieter/ Verkäufer nachweislich darauf aufmerksam gemacht und die erforderlichen Energieausweise angefordert.

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