Erdgeschosswohnung mit großem Wohnbereich und Terrasse in Müngersdorf

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Toplage von Köln-Müngersdorf



Diese stilvolle Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1986 wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet auf ca. 83 m² ein komfortables und hochwertiges Zuhause in ruhiger, gehobener Lage.



Der Grundriss überzeugt: Über die Diele erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Im Zentrum der Wohnung befindet sich die modern gestaltete Küche und das helle Tageslichtbad mit Badewanne.



Besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich und großen Fensterflächen, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gepflegte Gartenanlage steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.



Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus sorgt für maximalen Komfort – der Zugang zur Wohnung ist dabei bequem und wettergeschützt möglich.



In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche und wichtige Sanierungen und Erneuerungen im Gebäude umgesetzt.

Im Einzelnen sind dies:

- Strangsanierung in 2022

- Einbau einer hybridfähige Gasheizung in 2024

- Wasserenthärtungsanlage in 2024



Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

- Stadtteil: Köln Müngersdorf

- Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs

- Fußweg öffentlicher Verkehr: 3 Minuten

- Fahrzeit Autobahn: 5 Minuten

- Fahrzeit Hauptbahnhof: 20 Minuten

- Fahrzeit Flughafen Köln/Bonn: 25 Minuten

- Straßenbahn Linie 3, 13, 18 Haltestelle Neufelder Str.

- Bus: Linie 157 Haltestelle Schwindstraße oder Böcklinstraße

- Autobahn: A3 Richtung Frankfurt am Main und Oberhausen und Anschluss an das Kreuz Köln Ost A4 Richtung Olpe

Sonstiges

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine laufzeitabhängige Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision können Sie unter www.dgi-koeln.de einsehen.

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