Erdgeschossbüro mit Terrasse und hohen Decken

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in prägnanter Ecklage gegenüber dem Gerling-Quartier, unmittelbar am Kaiser-Wilhelm-Ring, in einem architektonisch ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus. Die Kombination aus hochwertiger Mikrolage und markanter Sichtbarkeit verleiht dem Objekt eine besondere Präsenz im urbanen Umfeld.



Die Einheit umfasst insgesamt ca. 394 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die repräsentativen Büroflächen mit direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse. Großzügige, bodentiefe Fenster sowie ein hochverglaster Eingangsbereich sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und unterstreichen den loftartigen Charakter der Fläche.



Das Untergeschoss bietet ergänzende Flächen, die bislang als Aufenthalts- und Archivbereiche genutzt wurden. Hervorzuheben ist die für diese Ebene außergewöhnliche Deckenhöhe, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.



Die zuletzt als Studio- und Marktforschungsfläche sowie zuvor von einem Fernsehsender genutzte Einheit eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit und Lage für eine Vielzahl von Nutzungen. Neben einer klassischen Büronutzung kommen auch Konzepte aus den Bereichen Praxis, Showroom, Einzelhandel oder Gastronomie in Betracht. Ein Lüftungskanal über Dach ist bereits vorgerüstet. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt fünf Tiefgaragenstellplätze, darunter drei Doppelparker, die eine komfortable Erreichbarkeit für Nutzer und Kunden gewährleisten.

Lage

- Stadtteil: Altstadt-Nord

- Nahversorgung: Restaurants, Bistros, Geschäfte des täglichen Bedarfs

- Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min.

- Fahrzeit Autobahn: 5 min.

- Fahrzeit Hauptbahnhof: 5 min.

- Fahrzeit Flughafen: 25 min.

- Straßenbahn: Linie 12,15 Haltestelle Christophstraße/ Mediapark;

Linie 3, 4, 5, 12,15 Haltestelle Friesenplatz

- Autobahn: A57 Richtung Düsseldorf mit Anbindung an A1 (Kreuz Köln Nord) Richtung Koblenz und Dortmund

Sonstiges

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