Büro/Praxis, Miete, Köln
Moderne Büroimmobilie mit flexiblen Flächen und Dachterrasse in Köln-Porz

Moderne Büroimmobilie mit flexiblen Flächen und Dachterrasse in Köln-Porz

Objektbeschreibung

Die angebotene Büroimmobilie überzeugt durch vielseitig nutzbare Flächen und eine repräsentative Architektur.

Insgesamt stehen rund 2.948 m² Bürofläche zur Verfügung, die sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lassen.

Eine Aufteilung ist bereits ab 476 m² pro Etage möglich – ideal sowohl für kleinere Mieteinheiten als auch für die Anmietung größerer Flächen.



Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt eine variable Nutzung von klassischen Zellenbüros bis hin zu modernen Open-Space-Konzepten. Ein einladender Haupteingang mit großzügigem Foyer vermittelt bereits beim Betreten einen professionellen ersten Eindruck. Sämtliche Etagen sind barrierefrei über Aufzüge erschlossen.



Highlights der Immobilie:

- Eigene Dachterrasse im obersten Geschoss

- Außenbereich mit Biotop – perfekt für Pausen oder Meetings im Freien

- Moderne Gebäudeausstattung mit außenliegendem Sonnenschutz

- Optionale Lagerflächen im Souterrain

- 112 Stellplätze in Tiefgarage und Außenbereich



Die Immobilie erstreckt sich vom 1. Untergeschoss bis zum 5. Obergeschoss. Ab den oberen Etagen genießen Sie zudem einen weiten Blick über Köln-Porz.

Lage

- Stadtteil: Eil

- Nahversorgung: Systemgastronomie, Kantine, Hotelgastronomie

- Fußweg öffentl. Verkehr: 8 min

- Fahrzeit Autobahn: 1 min

- Fahrzeit Hauptbahnhof: 15 min

- Fahrzeit Flughafen: 7 min

- Bus: 151, 152 Haltestelle Hochkreuz, Auf dem Streitacker

- Autobahn: A4 Richtung Aachen, A59 Richtung Bonn, A559 Richtung Bonn

Sonstiges

Sie haben noch nicht das richtige gefunden? Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns die Arbeit machen. Gemeinsam finden wir Ihre Wunschimmobilie und beraten Sie gerne bei Ihrer Anmietung.



Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine laufzeitabhängige Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision können Sie unter www.dgi-koeln.de einsehen.

3.026 m²

Bürofläche

477 m²

teilbar ab

Januar 2026 bzw. nach Vereinbarung

Verfügbar ab

Adresse

51149 Köln

Preise & Kosten

Mieter-Provision
Provisionshinweis
provisionsfrei für den Mieter
Anzahl Freiplatz
112

Angaben zur Immobilie

Objektart
Bürofläche
Bürofläche
3.026 m²
teilbar ab
477 m²
Anzahl Stellplätze
112
Baujahr
1992
Zustand des Objektes
Modernisiert
Verfügbar ab
Januar 2026 bzw. nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Die angebotene Büroimmobilie überzeugt durch vielseitig nutzbare Flächen und eine repräsentative Architektur.

Insgesamt stehen rund 2.948 m² Bürofläche zur Verfügung, die sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lassen.

Eine Aufteilung ist bereits ab 476 m² pro Etage möglich – ideal sowohl für kleinere Mieteinheiten als auch für die Anmietung größerer Flächen.

Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt eine variable Nutzung von klassischen Zellenbüros bis hin zu modernen Open-Space-Konzepten. Ein einladender Haupteingang mit großzügigem Foyer vermittelt bereits beim Betreten einen professionellen ersten Eindruck. Sämtliche Etagen sind barrierefrei über Aufzüge erschlossen.

Highlights der Immobilie:

- Eigene Dachterrasse im obersten Geschoss

- Außenbereich mit Biotop – perfekt für Pausen oder Meetings im Freien

- Moderne Gebäudeausstattung mit außenliegendem Sonnenschutz

- Optionale Lagerflächen im Souterrain

- 112 Stellplätze in Tiefgarage und Außenbereich

Die Immobilie erstreckt sich vom 1. Untergeschoss bis zum 5. Obergeschoss. Ab den oberen Etagen genießen Sie zudem einen weiten Blick über Köln-Porz.

Energieausweis

0
>250
Endenergiebedarf
163.4 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Gewerbeimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
163.4
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Primärenergieträger
Gas
Stromverbrauchskennwert kWh/(·a)
116
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(·a)
1.260

Ausstattung

Räume veränderbar
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
DV-Verkabelung

Sonstiges

Sie haben noch nicht das richtige gefunden? Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns die Arbeit machen. Gemeinsam finden wir Ihre Wunschimmobilie und beraten Sie gerne bei Ihrer Anmietung.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine laufzeitabhängige Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision können Sie unter www.dgi-koeln.de einsehen.

Bilder

Moderne Büroimmobilie mit flexiblen Flächen und Dachterrasse in Köln-Porz
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